新地块上架 热度再飙高 朝阳奶西为啥这么火?刷卡的都是哪些人?

近期北京疯狂供地，一批地还没拍完，二批就已经在拟供地清单里等待上架了。之前的文章里已经给大家做过地块盘点，小编就不再一一列出了。今天咱们着重来聊聊近期大热门——朝阳奶西板块。

奶西初入大家视野是去年6月的土拍，奶西供地两宗，多家开发商争抢，最终中建拿下318地块——中建宸园，首开拿下320地块——首开金茂望京樾。望京樾9月底先手开盘，官方数据是首次开盘去化就超过了60%。中建宸园10月份开盘，套数不多，刚开盘洋房就基本上售罄了。到22年年底，321地块被金隅拿下，定名金隅望京云尚，还没开盘，但是就目前官宣的排卡情况来看，去化也差不了，毕竟前面两个前辈卖的确实不错。

【资料图】

半个月前，315-1地块上架了，地块一挂出，市场上的声音就没停过，那奶西为啥这么火？优劣势都是什么？今天就和大家聊一聊。

奶西板块的东边是朝阳望京CBD商圈，清河、温榆河两河生态自然资源带环伺，居住环境是没得说。

道路交通比较便利，周边高速主路不少，硬伤是板块自身没有地铁，距离现有地铁来广营站4公里起步。

目前入市项目全部以改善产品为主，具体情况就不再多说了，之前都分别做过项目的评测了。板块当前上车门槛约800万起步，从板块的规划图也可以看出，这一片区域是纯居住板块，同时改善属性纯粹，没有保障房的配建。

三个项目，两个案名里都有“望京”，开发商就是瞄着望京的客群来的。如今的望京知名企业云集，高端产业集中，人才聚集，相应配套也完善。值得一提的是，以阿里总部新址为代表，望京的产业中心在向北移，这对于奶西板块来讲是个好事。

作为一个先规划后建设的板块，板块自身确实没有拿得出的成熟内容，所以也只能绑着望京使劲儿了。从目前入市的楼盘销售情况来看，买账的人不少。

我们看一看网签数据不难发现，虽然奶西比崔各庄的入市晚，但是去化速度却更快（新型共产房除外），这也从侧面反映出，随着望京产业北移，望京外溢的购房群体更倾向选择奶西。除了望京购房群体外溢以外，北苑、亚奥的改善群体也在看奶西。毕竟价格有优势，规划兑现后，居住环境更舒服。

现阶段的奶西确实是什么也没有，这个价格对比平房来看，平房已经是两大商圈中间的成熟板块，但在之前的评测中也说过，平房乡的改善属性不如奶西纯粹，因为平房乡的住宅地块已经不多，周边配套和居住氛围已经成型，想象空间不足。而奶西作为先规划后建设的板块，待出让地块还很多，且目前已入市的项目都以改善产品为主，所以说改善的属性更为纯粹。

我们再看看315-1地块，这个地块和中建宸园一样，容积率1.4，指导价8.9万/平米。据宸园案场的销售说，315地块他们是一定会发力争取的，如果拿下来就做宸园二期。这个容积率，未来不管是哪个开发商拿下这块地，产品也大概率会走的洋房+叠拼的路线，同时毕竟宸园开盘之后洋房就卖差不多了，这现成的作业抄就完了，做小户型的概率应该是不大，毕竟指导价摆在这，总价再降也降不到刚需的心里啊……

奶西这个地方怎么评价的都有，有人说期房买的就是规划，还有人说奶西就是朝阳的另一张大饼，那您怎么看呢？