世界快看点丨柯西大变局！商业用地大缩水，大型宜居区现身！

1.小赭区块商业大缩水

刚刚，柯桥区KQ-07管理单元（小赭区块）最新规划公示。这已经是小赭区块第三次调整用地规划。

(资料图)

总体来看，板块内纯商业商务用地的规模大幅减少，大多转变为商住用地和其他配套用地。

详细来看，变化最大的是鉴水路站南北两侧的原商业商务地块。

鉴水路站北侧两宗地块，现已变更为商住地块，未来很可能通过地下商业的形式，零距离直通地铁，具体可参考奥璟园。

鉴水路站南侧两宗地块，则被“切碎”成多个小地块，增加了公园、广场、住宅用地，商业体量进一步缩小。

其次便是横江河以南、大越府望园周边，多宗商业地块变为小学、行政办公、公共服务用地，商业用地面积预计减少约8万余方。

房地产市场仍未回复往日火热，房企都趋向保守，很少再大规模拿地。即便拿地，也只会去拿一些体量很小的地块。

小赭区块的“化整为零”、降低拿地门槛，和大幅减少商业用地，是针对这种形势做出的改变。

也意味着，距离柯桥正式开发小赭区块，已经近在咫尺。

2.柯西大型宜居区现身

虽然商业用地缩水，但还是保留了集中式的地铁商业，将成为板块的商业中心。

除此之外，其他生活有关配套，小赭区块规划都已经配齐。

教育方面，天圣大越城西侧地块已确定为“绍兴市柯桥区华舍小学（小赭小学）”，规划36班；板块内将配套4所幼儿园。

生活方面，华著西南面将配建文化体育中心，区块中部分商业用地大概率规划为农贸市场，还增加了部分公园、广场用地。

与此同时，区块内的居住及商住用地大幅增加，总土地面积达约53万方、总建筑面积约134.7万方。

宅地容积率均在2.0-3.0之间，基本为小高层、高层。

如果按120㎡/套计算，那么预计会产生11225套新房，相当于近4个天圣大越府。

如果按2022年柯桥区成交量（4645套），需要近2年半才能卖完；如果按2021年（13749套），则不到1年就能卖完。

由此可见，接下来柯西又将成为柯桥楼市的主力板块之一。

对柯桥的购房者来说，这也是近阶段最靠近城区的可选择板块，而且基本上都是正地铁房，会是不错的选择。

如果再加上香湖朗月、天圣大越府、雍荣华府、华著，以及周边的安置小区，整个板块将有居民2万多户，近10万人！

柯桥又一个超大型宜居区，正在诞生！

3.小赭区块开发的更好时机

其实小赭区块的土地，在去年就已经亮相土地推介会，但并没有正式出让。

而相较之前，现在小赭区块正迎来更好的开发时机。

一是产业人口外溢。

今年是杭绍临空经济示范区绍兴片区拆迁、建设的重大一年。而由于示范区目前城市界面尚未完善、产业过于聚集，不管是拆迁户、还是产业人口，都会向周边买房。

而小赭区块与示范区就4、5站地铁，无疑会是这部分外溢人口很好的选择。

二是拆迁推动。

今年2月，华舍街道干部大会上指出“亭东亭西整村超30万方拆迁”，而小赭区块就紧邻亭东亭西村，会是拆迁户的优先选择，也能成为吸引开发商拿地的筹码。